2012年房估師考試案例分析精講34

    用時的預期市場價格。

    ㈤ 估價時點：2003年12月31日。

    ㈥ 價值定義：本次估價采用公開市場價值標準。

    ㈦ 估價依據：

    ⑴ 房地產估價委托書；

    ⑵ C市國有土地使用權出讓合同：C國土錦字[1999]出讓合

    同第×號，C國土錦字[2001]出讓合同第××號，2003年1月24

    日的規劃紅線圖；

    ⑶ 中華人民共和國建設用地規劃許可證：C規建編號（1999）

    ××號；

    ⑷ C市工程建設許可證：C建管證（2001）第××號；

    ⑸ C市臨時建設工程規劃許可證：C城規管[2001]第××

    號；

    ⑹ 固定資產投資項目許可證：編號：C固許證（合資）字第№

    ××號；

    ⑺ 估價對象的建筑設計圖及裝修圖；

    ⑻ 委托人對估價對象的部分說明；

    ⑼ 國家有關房地產估價法律、法規和政策；

    ⑽ 現場查勘結果；

    ⑾ 本公司有關資料。

    ㈧ 估價原則：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估

    價時點原則、公平原則。

    ㈨ 估價方法：本報告采用收益法和成本法分別進行評估。

    ㈩ 估價結果：

    2003年12月31日，估價對象評估值為人民幣壹拾壹億叁仟

    柒佰萬元整（RMB l137000000.00元）。

    （十一） 估價人員：（略）

    （十二） 估價作業日期：2003年5月26日至2003年6月6

    日。

    （十三） 估價報告應用的有效期：本評估結果自估價時點起一年

    內有效。

    C市某綜合樓估價技術報告（節選）