2012年房估師考試案例分析精講27
來源：中大網校發布時間：2012-02-21
修正系數
1.08
1.04
1.00
0.95
0.90
⑻ 確定建筑物朝向修正系數（K6）
待估宗地規劃建筑朝向，根據 “建筑朝向修正系數表”（見表
2-8），確定此次評估建筑物朝向修正系數K6=1.03.
建筑物朝向修正系數表 表2-8
指標標準說明
東南
南、西南
東
東北、西北
北、西
修正系數
1.06
1.03
1.00
0.98
0.96
⑼ 確定影響待估宗地區位狀況修正系數（ΣK）
依據《××市市區土地定級與基準地價評估技術報告》與待估
宗地對應的住宅用地地價區位因素修正系數指標說明表和住宅用地
宗地地價區位因素修正系數表（表2-9、表2-10）。
Ⅳ級住宅用地地價區位因素修正系數指標說明表 表2-9
因素
因子
優
較優
一般
較劣
劣
繁
華
程
度
距市級商服中心距
離（米）
<500
500-1500
1500-3000
3000-4000
>4000
距區級商服中心距
離（米）
<400
400-700
700-1200
1200-1500
>1500
距小區級商服中心
距離（米）
<200
200-400
400-600
600-700
>700
距街區級商服中心
距離（米）
<50
50-100
100-200
200-250
>400
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