2012年房估師考試案例分析精講17

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    「案例2-1」

    ××市××區武國用（2003）字第××號住宅用地

    土地使用權出讓價格評估報告

    ××市土地整理儲備供應中心：

    我公司于2003年2月24日接受委托，對××市××區武國

    用（2003）字第××號住宅用地（土地總面積為34068.69㎡，土地使

    用權出讓年限為70年，規劃容積率2.04）土地使用權出讓價格進行

    評估。自2003年2月24日收到貴中心提供的項目相關資料后，

    我公司組織人員于2003年2月24日至2003年2月26日對估價

    對象土地進行了評估。評估人員在實地查勘的基礎上，根據《房地

    產估價規范》、有關政策法規和我們掌握的房地產市場資料和長期

    積累的房地產估價經驗數據，結合貴中心提供的資料和本次評估的

    估價目的，遵循公正、客觀、獨立的原則，按照估價程序，選取科

    學的估價方法，綜合分析影響房地產價格的各項因素，經過仔細的

    分析計算，最終確定估價對象在2003年4月1日的土地使用權出

    讓價格為RMB5001.56萬元，大寫人民幣伍仟零壹萬伍仟陸佰元

    整。折合單位面積地價為RMB1468元/㎡估價，大寫人民幣每平

    方米壹仟肆佰陸拾捌元整（本估價結果應用的限制條件見“估價結果

    報告“相關說明）。

    特此函告。

    ××房地產估價公司

    法定代表人：××

    ××年××月××

    估價師聲明

    我們鄭重聲明：

    ⑴ 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的；

    ⑵ 本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業

    分析、意見和結論，受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的

    限制；

    ⑶ 我們與本次估價的估價對象沒有利害關系，也與有關當事

    人沒有個人利害關系；