2012年房估師經營與管理：經濟評價指標體系
來源：中大網校發布時間：2012-02-21
經濟評價指標體系
房地產開發投資項目經濟評價的目的，是考察項目的盈利能力
和清償能力。
盈利能力指標是用來考察項目盈利能力水平的指標，包括靜態
指標和動態指標兩類。其中：靜態指標是在不考慮資金時間價值因
素影響的情況下，直接通過現金流量計算出來的經濟評價指標。靜
態指標計算簡便，通常在概略評價時采用；動態指標是考慮了資金
時間價值因素的影響，要對發生在不同時間的收益、費用計算資金
的時間價值，將現金流量進行等值化處理后計算出來的經濟評價指
標。動態評價指標能比較全面反映投資方案整個計算期的經濟效果，
適用于詳細可行性研究階段的經濟評價和計算期較長的投資項目。
清償能力指標，是指考察項目計算期內償債能力的指標。除了
投資者重視項目的償債能力外，為項目提供融資的金融機構更加重
視項目償債能力的評價結果。
應該指出的是，由于房地產開發投資項目與房地產置業投資項
目的效益費用特點不同，在實際操作中，兩種類型投資項目的評價
【糾錯】
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