2012年房估師考試制度與政策練習題63

    1.在物業服務合同中，下列（ 　）屬于應當在合同中必須載明的。

    A.合同雙方當事人的名稱、住所

    B.物業服務事項和社區管理用房

    C.物業管理服務的質量要求和考核要求

    D.專項維修資金的使用與管理

    E.雙方當事人的權利義務以及約定的其他事項

    2.物業服務合同畢當事人應當約定物業管理服務的事項有（ 　）。

    A.物業管理區域內公用設施的使用、管理、維修和更新

    B.電梯、水泵等房屋設備的運行服務

    C.環境綠化、衛生服務

    D.業主的資料、檔案管理

    E.治安防范服務

    3.在物業服務合同中約定的屬于物業管理企業的違約責任有（ 　）。

    A.物業管理企業沒有達到合同約定或法律、法規規定的物業管理服務要求的

    B.物業管理企業因管理養護不善，給業主造成損失的，物業管理企業應當依照約定承擔賠償責任

    C.物業管理企業無正當理由提前終止合同的，應當賠償聘請人的損失

    D.物業管理企業違反業主公約，對服務造成不利后果，應當承擔相應責任

    E.物業管理企業擅自提高收費標準的，聘請人可以要求物業管理企業清退

    4.物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理等而向業主收取的費用，物業管理企業可以采取（ 　）等形式約定物業服務收費。

    A.績效考核制

    B.包干制

    C.承包制

    D.酬金制

    E.工效掛鉤制

    5.下列屬于物業服務收費的收取要求有（ 　）。

    A.物業管理企業根據業主的選聘提供物業服務合同以外的服務，服務收費由雙方約定

    B.物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用，物業管理企業接受選聘代收上述費用的，不得向選聘單位收取手續費

    C.物業發生產權轉移時，業主或物業使用人應當結清物業服務費或物業服務資金

    D.業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主無任何責任

    E.納人物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納