2012年房估師考試制度與政策練習題40

    1、以房地產轉讓方式取得土地使用權的權利人，其實際使用年限應是（　 ）。

    A.出讓合同約定的年限

    B.出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用后的剩余年限

    C.出讓雙方在出讓合同中所約定的年限

    D.政府按規劃需要重新決定的年限

    2、建設單位應當自領取施工許可證之日起（　 ）內開工。

    A.15日

    B.30日

    C.3個月

    D.6個月

    3、以劃撥方式取得土地使用權的房地產在轉讓時辦理出讓手續，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續的，應對轉讓方征收（　 ）。

    A.地價稅

    B.土地收益金

    C.土地轉讓金

    D.土地增值稅

    4、房地產權屬登記的程序是（　 ）。

    ①權屬審核；②核準登記；③公告；④頒發房屋權屬證書；⑤受理登記申請

    A.⑤③②①④

    B.⑤②③①④

    C.⑤②①③④

    D.⑤③①②④

    5、經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起（　 ）天內，書面通知買房人。

    A.5

    B.7

    C.10

    D.14

    6、除了房地產開發企業外，（　 ）也應當承擔相應的質量責任。

    A.規劃

    B.勘察

    C.設計

    D.施工

    E.質檢站

    7、一個物業管理區域只能成立且必須成立一個業主大會，業主大會由該物業管理區域內的全體業主組成。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益，應當設立業主委員會作為執行機構。（　 ）

    A.對

    B.錯

    8、經濟適用房的土地采用（　 ）。

    A.行政劃撥

    B.轉讓

    C.出讓

    D.低價出讓

    9、征地的明顯特點有（　 ）。

    A.強制性

    B.妥善安置被征地單位人員的生產和生活

    C.被征用土地的所有權發生轉移，由集體所有土地轉為國家所有

    D.采用貨幣補償方式

    E.被征用的土地沒有使用期限

    10、不計入房屋面積的有（　 ）。

    A.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

    B.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋

    C.與房屋室內相通的伸縮逢

    D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室等

    E.房屋之間有頂蓋不封閉的架空通廊

    參考答案：

    1、B 2、C 3、B 4、B 5、C 6、BCDE 7、B 8、A 9、ABC 10、ABD