2012年房估師考試制度與政策練習(xí)題3

    1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（　 ）。

    A.商品住房

    B.限價商品住房

    C.經(jīng)濟(jì)適用住房

    D.廉租住房

    答案：D

    解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。

    2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費(fèi)額為（　 ）萬元。

    A.1.80

    B.2.80

    C.3.05

    D.5.00

    答案：C

    解析：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計費(fèi)，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費(fèi)率檔次，分檔計算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。

    3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（　 ）。

    A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期

    B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期

    C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個月申請續(xù)期

    D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期

    答案：B

    解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

    4.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋（　 ）而評估其房地產(chǎn)市場價格。

    A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價

    B.價值

    C.貨幣補(bǔ)償金額

    D.重置價格

    答案：C

    解析：拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”。

    5.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機(jī)關(guān)是（　 ）。

    A.國務(wù)院人事主管部門

    B.國務(wù)院建設(shè)主管部門

    C.省級人事主管部門

    D.省級房地產(chǎn)主管部門

    答案：B

    解析：國務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊初審部門。