2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題84
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
6.對比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正時(shí)，最適宜采用（ ）。
A.一般物價(jià)指數(shù)
B.建筑材料價(jià)格指數(shù)
C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
D.定額調(diào)理整系數(shù)
7.用成本法估價(jià)時(shí)，房屋現(xiàn)值=（ ）
A.房屋重置價(jià)格-折舊年限×尚可使用年限
B.房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限
C.房屋重置價(jià)格×成新度
D.房屋重置價(jià)格-年折舊額
8.用成本法評估新建房地產(chǎn)價(jià)格的基本公式為：新建房地產(chǎn)價(jià)格=取得土地費(fèi)用+（ ）+正常利稅。
A.拆遷費(fèi)用
B.建造建筑物費(fèi)用
C.公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用
D.市政設(shè)施建設(shè)費(fèi)用
9.土地價(jià)格=[房地產(chǎn)凈收益-（ ）]÷土地還資本化率
A.土地凈收益
B.建筑物價(jià)格×建筑物資本化率
C.建筑物總收益
D.房地費(fèi)用
10.從理論上講，獲取凈收益的可靠性越低，選用的資本化率應(yīng)（ ）。
A.越高
B.越低
C.不變
D.越可靠
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