2012年房估師考試理論與實務強化習題75

    66.某宗房地產1999年2月25日的價格為1000美元/平方米，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.5%，則其1999年10月25日的價格為（　　）元人民幣/平方米。1999年10月25日匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

    A.7935

    B.8260

    C.8290

    D.7964

    67.某宗房地產預計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后每年分別逐年遞增2%和1%.該類房地產的資本化率為8%，該房地產的價格為（　　）萬元，

    A.100

    B.42

    C.63

    D.77

    68.有一宗房產交易，成交價格為3000元/平方米，付款方式是首付10%，余款在1年內按月等額付清，假設月利率為0.5%，其一次支付的成交價格為（　　）元/平方米。

    A.3000

    B.2700

    C.2914

    D.2500

    69.與市場比較法關系最密切的房地產價格形成原理是（　　）

    A.均衡原理

    B.預期原理

    C.競爭原理

    D.替代原理

    70.某城市的房地產交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%，某宗房地產交易中買方付給賣方2500元/平方米，應繳納的稅費均由賣方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為（　　）元/平方米。

    A.2660

    B.2294

    C.2425

    D.2427