2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題57

    1.房地產(chǎn)價格是他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價—貨幣額、商品或其他有價物。

    2.在中國現(xiàn)行的土地制度下，由于土地具有不可毀滅性，不能再生產(chǎn)，其價格通常隨著時間的流逝而上升，所以不僅無折舊，而且會自然增值。

    3.一般地說，某種房地產(chǎn)的價格如果上升了，對其需求就會減少；如果下降了，對其需求就會增加。

    4.房地產(chǎn)的價格與其需求呈正相關(guān)，與其供給呈負(fù)相關(guān)。

    5.均衡是市場價格運(yùn)行的必然趨勢，如果市場價格由于某種因素或者某些因素的影響而脫離了均衡價格，則必然會出現(xiàn)過剩或短缺，導(dǎo)致賣者之間或買者之間的競爭，形成價格下降或上升的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價格。

    1.以下屬于非正常交易的情況有（）。

    A.相鄰房地產(chǎn)的合并、分割交易

    B.土地使用權(quán)出讓拍賣

    C.受迷信影響的交易D.房地產(chǎn)涉案拍賣

    E.賣方負(fù)擔(dān)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

    2.下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價時點(diǎn)的表述中，正確的有（　　）。

    A.對當(dāng)前的價值進(jìn)行評估，一般以實(shí)地查勘估價對象或估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期為估價時點(diǎn)

    B.城市房屋拆遷估價，估價時點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

    C.分期實(shí)施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價時點(diǎn)

    D.房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點(diǎn)E.對原估價結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價，應(yīng)以申請復(fù)核之日為估價時點(diǎn)

    3.有一出租的寫字樓擬選用收益法估價，現(xiàn)需要搜集（　　）等方面的資料。

    A.開發(fā)完成后的市場價格

    B.租金水平

    C.競爭性項(xiàng)目

    D.出租率或空置率

    E.運(yùn)營費(fèi)用

    4.某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買的，購買總價為50萬元，首付款為房價的30%，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%.則下列說法中正確的有（　　）。

    A.該房地產(chǎn)的實(shí)際價格等于名義價格

    B.該房地產(chǎn)的名義價格為50萬元

    C.該房地產(chǎn)的實(shí)際價格高于50萬元

    D.該房地產(chǎn)的實(shí)際價格為50萬元

    E.該房地產(chǎn)不存在名義價格

    5.某估價機(jī)構(gòu)為一商品住宅抵押貸款作了評估，出具了估價報告，估價報告有效期為1年。該抵押人準(zhǔn)備以此估價報告向銀行申請抵押貸款，貸款期限為20年。下列說法正確的是（　　）。

    A.此估價報告的有效期為20年

    B.此估價報告的有限期原則上不超過1年

    C.該筆房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的估價檔案應(yīng)當(dāng)保存20年以上

    D.如果委托人在1年后拿該估價報告向銀行辦理抵押貸款，則此估價報告失效，需要重新評估

    E.如果委托人在1年后拿該估價報告向銀行辦理抵押貸款，則此估價報告繼續(xù)有效，不需要重新評估