2012年房估師考試理論與實務強化習題40

    1.市場價值是指房地產在滿足（）等條件下進行交易最可能的價格。

    A.賣方和買方掌握必要的市場信息

    B.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價C.賣方具有必要的專業知識，并了解交易對象

    D.賣方和買方追求各自利益的最大化

    E.賣方和買方急于完成交易

    2.下列房地產權利的種類中，屬于用益物權的有（　�。�。

    A.土地使用權

    B.所有權C.地役權

    D.典權

    E.租賃權

    3.房地產區位是與其特定位置相聯系的（　�。┑目偤汀�

    A.自然因素

    B.人文因素

    C.人口因素

    D.社會因素

    E.其他因素

    4.下列情況中會導致房地產價格上升的是（　�。�。

    A.上調貸款利率

    B.收緊房地產開發貸款

    C.開征物業稅

    D.減免房地產持有環節的稅收

    E.提高最低購房首付款比例

    5.在具體的房地產估價作業中，房地產估價師應遵守的技術性原則，并普遍適用或者一般原則，即普適技術性原則，主要有（　�。�。

    A.獨立、客觀、公正原則

    B.合法原則

    C.最高最佳使用原則

    D.估價時點原則

    E.替代原則

    6.已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺。標準宗地為臨街寬度為20英尺，臨街深度為100英尺地塊……現有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺，運用四三二一法則計算，地塊乙的總地價為（　�。┤f元。

    A.65.4

    B.81.8

    C.87.2

    D.109.0

    7.防范估價風險的最后一道防線是（　�。�。

    A.撰寫估價報告

    B.審核估價報告

    C.出具估價報告

    D.估價資料歸檔

    8.一份合格的房地產估價報告，應由負責該估價項目的至少（　　）名注冊房地產估價師簽名，并加蓋估價機構公章，以估價機構的名義出具。

    A.1

    B.2

    C.3

    D.4

    9.如果房地產價格時間序列的逐期發展速度（　�。�，就可以計算其平均發展速度，采用該一平均發展速度進行預測。

    A.較大

    B.較小

    C.不同

    D.大致相同

    10.在假設開發法中，選擇最佳的開發利用方式最重要的是選擇最佳用途，而最佳用途的選擇是要考慮該地塊位置的（　�。�。

    A.可接受性和現實社會需要程度

    B.現實社會需要程度和未來發展趨勢

    C.可接受性及現實社會需要程度和未來發展趨勢

    D.可接受性和未來發展趨勢