2012年房估師考試?yán)碚撆c實務(wù)強(qiáng)化習(xí)題36

    6.房地產(chǎn)估價的最高行為準(zhǔn)則是（　　）。

    A.估價時點原則

    B.合法原則

    C.獨立、客觀、公正原則

    D.謹(jǐn)慎原則

    「答案」C

    「解析」獨立、客觀、公正是對房地產(chǎn)估價的基本要求，因此它不僅是房地產(chǎn)估價的基本原則，而且是房地產(chǎn)估價的最高行為準(zhǔn)則。

    1.下面屬于構(gòu)筑物的是（）。

    A.煙囪

    B.水井

    C.水塔

    D.屋頂

    E.水壩

    「答案」A，B，C，

    「解析」構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。

    2.房地產(chǎn)的實物，是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，可以進(jìn)一步分為（　　）。

    A.有形的實體

    B.該實體的質(zhì)量

    C.相應(yīng)的配套的基礎(chǔ)設(shè)施

    D.配套的公共服務(wù)設(shè)施

    E.組合完成的功能

    「答案」A，B

    「解析」考察房地產(chǎn)的實物概念。

    3.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。共有可分為（　　）。

    A.按份共有

    B.按權(quán)共有

    C.共同共有

    D.共享共有

    E.共用共有

    「答案」A，C

    4.目前我國的房地產(chǎn)權(quán)利主要包括（　　）。

    A.所有權(quán)

    B.建設(shè)用地使用權(quán)

    C.地役權(quán)

    D.抵押權(quán)

    E.永租權(quán)

    「答案」A，B，C，D

    「解析」中國目前主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。

    5.下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于物權(quán)的有（　　）。

    A.所有權(quán)

    B.土地使用權(quán)

    C.地役權(quán)

    D.抵押權(quán)

    E.租賃權(quán)

    「答案」A，B，C，D

    「解析」租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。

    6.下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的有（　　）。

    A.建設(shè)用地使用權(quán)

    B.所有權(quán)

    C.地役權(quán)

    D.抵押權(quán)

    E.宅基地使用權(quán)

    「答案」A，C

    「解析」用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包權(quán)和地役權(quán)。