2012年房估師考試理論與實務強化習題29

    1.委托人的義務包括（）。

    A.向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料；

    B.對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負責；

    C.協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料；

    D.協(xié)助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作；

    E.不得干預估價人員和估價機構的估價行為和估價結果。

    2.估價報告使用者可能是（　　）。

    A.估價對象權利人；

    B.債權人；

    C.投資者；

    D.受讓人；

    E.政府及其有關部門和社會公眾等。

    3.下列可以作為估價對象有（　　）。

    A.在建房地產(chǎn)；

    B.正在開發(fā)建設或者計劃開發(fā)建設、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)；

    C.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)；

    D.現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分；

    E.以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)。

    4.房地產(chǎn)估價目的主要為了（　　）。

    A.土地使用權出讓；

    B.房地產(chǎn)轉讓；

    C.租賃、抵押、征收、征用；

    D.分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定；

    E.房地產(chǎn)出資設立企業(yè)等。

    5.不同的估價目的將影響估價結果是因為（　　）。

    A.估價對象的范圍可能不同；

    B.估價時點可能不同；

    C.評估的價值類型可能不同；

    D.估價依據(jù)可能不同；

    E.估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同。

    6.房地產(chǎn)的市場價值在滿足（　　）條件時才能形成。

    A.交易雙方是自愿地進行交易的；

    B.交易雙方是出于利己動機進行交易的；

    C.交易雙方是精明、謹慎行事的，并且了解交易對象、知曉市場行情；

    D.交易雙方有較充裕的時間進行交易；

    E.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價。

    7.房地產(chǎn)估價原則包括（　　）。

    A.獨立；

    B.客觀；

    C.公正；

    D.守法；

    E.自律。