新房打折施壓二手房價格松動進入買方市場

       樓市的觀望氣氛愈演愈烈，伴隨著一手房市場折扣潮的來襲，滬上二手房價格也出現松動。美聯物業、中原地產等中介公司最新出爐的報告一致顯示，上海二手房市場呈現量價齊跌的態勢。業內人士指出，二手房買方市場時代已經到來。
　　高檔板塊議價空間加大
　　近期，申城樓市觀望情緒依舊，市場繼續保持膠著狀態。美聯物業研究部最新統計數據顯示，部分高檔板塊二手房掛牌價格松動的幅度加大，基本保持在5%-10%之間，高檔二手房價格未來走向似乎增添了下行的可能性。
　　浦東陸家嘴世茂濱江花園的一套237平方米的3房，中介掛牌價870萬，業主經過一段時間以后把價格下調到850萬。美聯物業世茂分行負責人介紹，類似這樣的掛牌價調價的現象屢見不鮮，陸家嘴板塊有議價空間的的高檔房源占到整體放盤房源70%，現時的板塊成交均價3.5~3.8萬/平方米，6月是3.6~4萬/平方米，板塊內成交均價下跌10%左右。
　　同樣的現象也出現在浦西的古北、人民廣場沿線板塊。由于客戶看房量減少，導致業主的議價空間有所增大，人民廣場板塊內80%的放盤房源有議價空間，其中很明顯的急拋型業主議價空間加大，議價空間幅度6月份在4%左右提高到現在6%左右。長寧古北板塊，6月放盤價格的平均議價空間是4%左右，7月份的議價空間幅度增大至5~7%之間。業內人士指出，高檔房租客相對較少，如果房屋空置時間比較長，業主還貸壓力將增大，所以業主加大對掛牌價的調整幅度從而促成售出。
　　新房打折施壓二手房價
　　出現價格松動的并不局限于高檔板塊的二手房。上海二手房指數辦公室最近的統計數據顯示，上海二手房下跌板塊明顯增加，52個板塊中有17個出現下跌，所占比例為32.7%，平均跌幅為1.42%.其中，跌幅較大的板塊有南京東路、蓬萊地區、武寧以及三林等板塊，跌幅均超過2%.
　　由于近期一手房市場大范圍打折促銷，因此給二手房價格帶來了壓力。在不少打折樓盤附近，部分二手房業主被迫降價，進而拉低區域均價。其中，以浦東三林板塊表現最為明顯。受板塊一手房標桿樓盤萬科中林苑大幅度調價影響，該區域一二手房價格出現倒掛，隨即周邊二手房價格下跌，跌幅為2.13%.三林板塊也由此領跌浦東新區。
　　來自中原地產的報告也顯示，7月上海二手房市場呈現量價齊跌的態勢。二手房市場遇冷原因究竟何在？中原地產分析認為表示，首先，受新建商品房價格下跌的影響，二手房價格呈現一定的下跌趨勢，同時也使得二手房市場觀望氣氛變濃，拉長了成交周期。其次，進入下半年以來，國家宏觀調控力度加強，實行從緊的貨幣政策，同時銀行加強對貸款風險的控制力度，這些因素都在一定程度上影響了二手房市場的成交量；最后，由于房地產市場具有一定的周期性，7月是市場相對的一個成交淡季，也造成二手房成交量有一定程度的萎縮。
　　美聯物業上海區副總經理丁偉表示，現在市場明顯成為了買方市場，隨著政策調控的深入，目前買賣雙方的市場信心還在逐步觀望和整理的過程中，二手房買家趨于理性處于觀望，但并沒有引起二手房業主的恐慌性拋售。同時二手房市場難免會受到一手房市場波動的影響，因此可能會有短暫的局部調整，但總體情況仍會比較平穩，短期的買賣雙方膠著現象可能會隨著剛性需求的逐漸釋放而得到進一步的緩解，未來高檔房的走勢還有待政策面和市場面的雙重考驗而有所改觀。