奧運后業主或降價賣房次新房受一手影響最大

        據合富輝煌研究部統計數據顯示，奧運后時代的9、10月份，廣州一手樓供應量達5萬套。面對海量的一手樓沖擊，二手樓市也是風雨欲來，業內人士分析，奧運后業主可能會放松之前死咬的價格，降價銷售。
　　從最近幾個月的一手成交來看，排在成交榜前列的始終是郊區或者外圍區域的低價大盤，包括市中心樓盤在內的各個樓盤無論人氣還是銷售業績都很一般。“十·一”前后的海量新增市場供應連同上半年存貨一起，將會使一手樓盤的競爭白熱化，如果在價格上沒有滿足置業者的期待，選擇充裕的置業者會否出手還很難說。
　　次新房受一手影響最大
　　專業人士分析，二手樓市中最受一手影響的是次新房，這些原本就與一手價格相當接近甚至已經出現一、二手價格倒掛的新二手房在一手房供應增多后，對置業者的吸引力進一步降低，除非在景觀、學位等方面有很高的附加值，否則很難賣得出去。相對而言，中低端二手房與一手的價差較大，所受的影響則要小得多，將會成為二手成交的主力。
　　據分析，一手樓降價，對二手沖擊最為明顯的就是一、二手價差較小的區域。以上半年的成交數據來看，白云、花都、海珠的價差均已在3000元/平方米以下，黃埔、番禺、荔灣的價差在3000～3500元/平方米左右，而如果是房產證未滿5年的二手住宅，以業主實收的方式計算，買家需要支付的各種交易費用超過房價的10%，二手樓（特別是房價與一手樓差距不大的新二手樓）的價格優勢已經大不如前，上述區域的二手成交量同比減少了三四成與此有很大關系。
　　一、二手價差超過5000元/平方米的城區中，只有越秀區上半年二手的成交量基本達到去年同期水平，是全市最為穩定的區域；天河區成交量則出現大幅度的滑坡。
　　二手房或降價拋售
　　從2007年底以來，廣州二手樓市的成交量表現不佳，上半年的成交面積同比大減了三成多。滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，這根本原因是市場濃郁的觀望氣氛，而這又與一手樓市降價的示范效應給了二手置業者更多的降價期望值有關。
　　肖文曉認為，奧運后一手樓供應大潮又至，二手樓市將面臨更嚴峻的考驗。在樓市形勢已經發生根本改變的當下，對于一、二手價差不大的板塊和區域來說，二手業主若想將房子賣出去，除了加速把價格降到合理的價位外別無他途。
　　此外，有業內人士認為，現在二手中介之所以熱衷于與開發商一、二手聯動，就是因為許多二手業主在價位上咬得太緊，導致對買家的吸引力降低，不甘于被動的中介只好主動出擊賣起一手樓來。