2012年房估師考試經(jīng)營與管理習(xí)題精選11

　　1.房地產(chǎn)的投資風(fēng)險中，物業(yè)實際運營費用支出超過預(yù)期運營費用而帶來的風(fēng)險是指()。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　A.資本價值風(fēng)險

　　B.未來運營費用風(fēng)險

　　C.時間風(fēng)險

　　D.持有期風(fēng)險

　　2.開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項目達(dá)到正常盈利年份時，項目年凈收益與項目()之比。

　　A.投資的資本價值

　　B.總開發(fā)成本

　　C.總開發(fā)價值

　　D.總投資額

　　3.某綜合樓總建筑面積為10000m2;其中可出售的居住建筑面積為7000m2，可出租的商業(yè)建筑面積為1500m2，剩余建筑面積為附屬設(shè)備等用房。該綜合樓的有效面積系數(shù)為()。

　　A.80%

　　B.90%

　　C.85%

　　D.95%

　　4.我國個人住房抵押貸款的風(fēng)險最終主要轉(zhuǎn)移在()身上。

　　A.開發(fā)商

　　B.銀行

　　C.購房者

　　D.都是

　　5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，說房地產(chǎn)市場具有()是不正確的。

　　A.供給非同質(zhì)性

　　B.需求多樣性

　　C.競爭充分性

　　D.交易復(fù)雜性

B A C B C