2012年房估師考試經營與管理習題精選7

　　4.寫字樓租賃合約中租金的調整幅度可參考( )確定。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　A消費價格指數 B商業零售價格指數

　　C上證價格指數 D建安工程價格指數 E中房價格指數

　　答案：AB

　　解析：主要考慮以上兩種因素。

　　5.對置業投資來說，房地產投資的經濟效果主要表現為( )方面。

　　A銷售收入 B物業增值

　　C減少納稅 D股權增加 E 租金

　　答案：BCDE

　　解析：對置業投資來說，房地產投資的經濟效果主要表現為租金、物業增值、減少納稅、股權增加等四個方面。

　　6.對收益性物業來說，空置率提高將會導致( )等后果。

　　A租金收入減少 B附加支出增加

　　C物業資本價值下降 D運營成本下降

　　E租客要求更大的租金折扣

　　答案：ACE

　　解析：對收益性物業來說，空置率提高將會導致租金收入減少和物業資本價值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。

　　7.投資者可以控制的風險包括( )

　　A利率風險 B政策性風險 C 資本價值風險

　　D持有期風險 E比較風險

　　答案：CDE

　　解析：AB屬于系統風險.

　　8.分析市場趨勢的方法主要有：(　)

　　A購買者意圖調查法　　B銷售人員意見綜合法

　　C專家意見法　　　　　D時間序列分析法

　　E相關分析法

　　答案：ABCDE