2012年房估師考試經營與管理精講10

　　1.2.5 政策影響性 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　政策影響性，是指房地產投資容易受到政府政策的影響。由于房地產在社會 經濟活動中的重要性，各國政府均對房地產市場倍加關注，經常會有新的政策措 施出臺，以調整房地產開發建設、交易和使用過程中的法律關系和經濟利益關 系。而房地產不可移動等特性的存在，使房地產很難避免這些政策調整所帶來的 影響。政府的土地供給、住房、金融、財政稅收等政策的變更，均會對房地產的 市場價值、進而對房地產投資產生影響。

　　1.2.6 專業管理依賴性

　　專業管理依賴性，是指房地產投資離不開專業化的投資管理活動。在房地產 開發投資過程中，需要投資者在獲取土地使用權、規劃設計、工程管理、市場營 銷、項目融資等方面具有管理經驗和能力。房地產置業投資，也需要投資者考慮 租客、租約、維護維修、安全保障等問題，即便置業投資者委托了專業物業資產 管理公司，也要有能力審查批準物業管理公司的管理計劃，與物業管理公司一起 制定有關的經營管理策略和指導原則。此外，房地產投資還需要估價師、會計 師、律師等提供專業服務，以確保置業投資總體收益的最大化。

　　1.2.7 相互影響性

　　相互影響性，是指房地產價值受其周邊物業、城市基礎設施與市政公用設施 和環境變化的影響。政府在道路、公園、博物館等公共設施方面的投資，能顯著 地提高附近房地產的價值。例如城市快速軌道交通線的建設，使沿線房地產大幅 升值，大型城市改造項目的實施，也會使周邊房地產價值大大提高。從過去的經 驗來看，能準確預測到政府大型公共設施的投資建設并在附近預先投資的房地產 商或投機者，都獲得了巨大的成功。