2012年房估師考試經營與管理精講2

    ⑶ 以交易為基礎的投資定義：強調投資過程中資本和相關資

    產的跨國界流動，這種跨國界的交易是在一種對外新建或者收購投

    資過程中進行的。這種方式的投資定義最初使用于雙邊和區域投資

    協定中，主要考慮涉及影響資本流動的東道國政策，而不是針對投

    資來定義的。國際貨幣基金組織就是使用這種"投資"定義統計國

    際收支平衡。

    ㈡ 投資的分類

    從總體上來說，投資分為固定資產投資、流動資產投資。固定

    資產投資指用于構建新的固定資產（土地、房屋、機器設備、市政工

    程等）或更新改造原有固定資產的投資。流動資產投資是指企業用于

    購買、儲存勞動對象以及在生產和流通過程中的在產品、產成品等

    周轉資金的投資。根據不同的目的和管理的需要，中固定資產投資

    主要有以下幾種分類方式：

    ⑴ 固定資產投資的統計分類，包括基本建設投資，更新改造

    投資，房地產開發投資，國有其他固定資產投資，城鎮集體固定資

    產投資，農村集體固定資產投資，城鎮和工礦區私人建房投資，農

    村個人固定資產投資。

    ⑵ 按投資主體的經濟類型不同，投資可分為國有經濟、集體

    經濟、個體經濟、聯營經濟、股份制經濟、外商投資經濟、港澳臺

    投資經濟等。

    ⑶ 按資金來源的不同，投資可分為國家預算內資金、國內貸

    款、利用外資、自籌資金和其他投資等。

    ⑷ 按固定資產投資的使用構成，投資可分為建筑安裝工程、

    設備和工器具購置和其他費用投資。

    ㈢ 投資的特性

    ⑴ 投資是一種有目的的經濟行為，是現在支出一定價值的經

    濟活動。從靜態的角度來說，投資是現在墊支一定量的資金；從動

    態的角度來說，投資則是為了獲得未來的報酬而采取的經濟行為。

    ⑵ 投資具有時間性。即投入的價值或犧牲的消費是現在的，

    而獲得的價值或消費是將來的，也就是說，從現在支出到將來獲得

    報酬，在時間上總要經過一定的間隔。這表明，投資是一個行為過

    程。一般來說，這個過程越長，未來報酬的獲得越不穩定，風險就

    越大。