2011年房估師考試經營與管理自測題18

　　1．從物理形態商劃分，作為房地產投資對象得房地產資產得類型主要有（ 　）。
　　A．商住樓
　　B．土地
　　C．在建工程
　　D．寫字樓
　　E．建成后得物業

　　2．房地產間接投資得形式主要有（ 　）。
　　A．投資房地產信托
　　B．購買住房抵押支持證券
　　C．購買房地產企業債券
　　D．購買物業用語出租經營
　　E．購買土地進行開發

　　3．從宏觀商說，在進行房地產市場結構分析時，除了要分析總量結構，通常還應分析（ 　）。
　　A．價格結構
　　B．區域結構
　　C．產品結構
　　D．供求結構
　　E．投資結構

　　4．根據房地產市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的（ 　）。
　　A．第一階段
　　B．第二階段初期
　　C．第二階段后期
　　D．第三階段
　　E．第四階段

　　5．開發商的主要合同關系通常包括（ 　）等。
　　A．保險合同
　　B．分包合同
　　C．銷售合同
　　D．勘察設計合同
　　E．加工合同

　　6．房地產市場營銷因素調查包括的類型有（ 　）。
　　A．產品調查
　　B．價格調查
　　C．市場需求質量調查
　　D．分銷渠道調查
　　E．促銷策略調查

　　7．在房地產市場調查中，收集一手資料的方法有（ 　）。
　　A．文獻查閱
　　B．觀察
　　C．專題討論
　　D．問卷調查
　　E．實驗

　　8．在市場經濟條件下，利率的高低主要取決于（ 　）等因素。
　　A．行業基準收益率
　　B．政府政策
　　C．通貨膨脹率
　　D．內部收益率
　　E．投資者的目標收益率

　　9．下列各項中，用以反映項目清償能力的指標有（ 　）。
　　A．速動比率
　　B．利息備付率
　　C．償債備付率
　　D．內部收益率
　　E．資產負債率

　　10．下列關于內部收益率的表述中，正確的有（ 　）。
　　A．內部收益率總是大于目標收益率
　　B．內部收益率是當項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率
　　C．同一項目的全投資內部收益率一定高于資本金內部收益率
　　D．內部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率
　　E．內部收益率越高，投資風險就越小