2011年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)自測(cè)題19

　　1．直線趨勢(shì)法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示（ �。�。
　　A．價(jià)格
　　B．常數(shù)
　　C．價(jià)格變動(dòng)率
　　D．時(shí)間
　　答案：D

　　2．在市場(chǎng)法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于（ �。┱{(diào)整。
　　A．權(quán)益狀況
　　B．區(qū)位狀況
　　C．實(shí)物狀況
　　D．年限狀況
　　答案：A

　　3．有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價(jià)為2000元/平方米，后街路線價(jià)為1000元/平方米，若按重疊價(jià)值法估價(jià)，則前街影響深度為（ 　）。
　　A．9
　　B．13.5
　　C．15
　　D．18
　　答案：D
　　解析：2000/（2000+1000）*27=18米

　　4．有一空置寫(xiě)字樓，目前不僅無(wú)收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用（ �。�。
　　A．類似寫(xiě)字樓的客觀收益
　　B．市場(chǎng)比較法
　　C．該寫(xiě)字樓的實(shí)際收益
　　D．無(wú)法估算
　　答案：A
　　解析：無(wú)收益不代表沒(méi)有潛在收益，可根據(jù)類似寫(xiě)字樓的客觀收益來(lái)估算收益價(jià)格。

　　5．某宗房地產(chǎn)采用市場(chǎng)法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町�，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)（ 　）。
　　A．取三者的平均值
　　B．取三者的中間值
　　C．任選其中之一
　　D．在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定
　　答案：D
　　解析：如果結(jié)果差別很大的話，不能簡(jiǎn)單地采用A、B、C方法決定最終結(jié)果，而要根據(jù)實(shí)際情況，綜合考慮輕重程度后確定。

　　6．路線價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟為（ �。�。
　　A．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度
　　B．選取標(biāo)準(zhǔn)宗地
　　C．編制深度百分率表
　　D．劃分路線價(jià)區(qū)段
　　答案：A

　　7．某估價(jià)事務(wù)所在1998年6月20日至7月20日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議。現(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（ �。�。
　　A．1998年6月30日
　　B．現(xiàn)在
　　C．重新估價(jià)的作業(yè)日期
　　D．要求重新估價(jià)的委托方指定的日期
　　答案：A
　　解析：估價(jià)時(shí)點(diǎn)是所要評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值是在哪個(gè)具體日期的價(jià)值，與作業(yè)日期和雙方指定的日期無(wú)關(guān)。

　　8．報(bào)酬率=（ 　）+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠。
　　A．平均利潤(rùn)率
　　B．安全利率
　　C．經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率
　　D．銀行貸款利率
　　答案：B

　　9．房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的（ 　）這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。
　　A．供需與價(jià)格
　　B．需求與價(jià)格
　　C．供給與價(jià)格
　　D．供給與需求
　　答案：D

　　10．在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的．估價(jià)對(duì)象．估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中（ 　）是龍頭。
　　A．估價(jià)目的
　　B．估價(jià)對(duì)象
　　C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D．估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象
　　答案：A