2011年房估師考試理論與實務自測題17

　　1．房地產(chǎn)所有權可分為獨有，自有和建筑物區(qū)分所有，其中建筑物區(qū)分所有權人對建筑物內(nèi)的住宅，商業(yè)，用房等有專有部分享有所有權，對走廊，樓梯，外墻等共有部分享有共有的權利。（ 　）

　　2．某市2004年經(jīng)濟適用住房的平均價格上漲了5%，其需求量下降4%，則該類經(jīng)濟適用住房的需求富有價格彈性。（ 　）

　　3．當用成本法求得的價值大大高于用市場法或收益法求得的價值時，說明房地產(chǎn)市場不景氣。（ 　）

　　4．在城市房屋拆遷估價中，當拆遷補償實行房屋產(chǎn)權調(diào)換方式且所吊環(huán)的房屋為期房時，由于估價對象狀況為某個時點的狀況，因此估價時點應為未來。（ 　）

　　5．市場法中的房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整，交易情況調(diào)整和權益狀況調(diào)整。（ 　）

　　6．成本法是縣分別求取估價對象在估價作業(yè)日期的重新構建價格和折舊，然后將重新構建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。（ 　）

　　7．就建筑物的重新購建價格而言，一般情況下，重建價值高于重置價格。（ 　）

　　8．在求取整體房地產(chǎn)價值時，期末轉售收益是指在房地產(chǎn)持有期末轉售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款余額之后的收益。（ 　）

　　9．資本化率和報酬率都是將房地產(chǎn)的未來預期收益轉換為價值的比率，前者是某種年收益與其價格的比率，后者是用來除一連串的未來各期凈收益，以求得未來各期凈收益現(xiàn)值的比率。（ 　）

　　答案：1．×　2．×　3．×　4．×　5．×　6．×　7．√　8．×9．√