2011年房估師考試?yán)碚撆c實務(wù)自測題13

　　1．某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%.在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元㎡，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方（ 　）元/㎡。
　　A．2020.80
　　B．2214.29
　　C．2336.45
　　D．2447.37

　　2．某逃住宅建筑面積為100㎡，套內(nèi)建筑面積為92㎡，使用面積為80㎡，每平方米使用面積的價格為3000元，則住宅每平方米建筑面積的建筑價格為（ 　）元。
　　A．2400
　　B．2580
　　C．2607
　　D．2760

　　3．評估摩納哥總房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/㎡，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月莫至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5，0%.則該可比實例在2005年9月末的價格為（ 　）元/㎡。
　　A．2938
　　B．2982
　　C．3329
　　D．3379

　　4．在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準(zhǔn)單價分別是6800元/㎡，6700元/㎡,6300元/㎡，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價的權(quán)重分別是0.3．0.5和0.2.如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準(zhǔn)單價，則前者與后者的差值是（ �。┰�/㎡。
　　A．-100
　　B．-50
　　C．50
　　D．100

　　5．下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟折舊的因素是（ 　）。
　　A．交通擁擠
　　B．建筑技術(shù)減少
　　C．城市規(guī)劃改變
　　D．自然環(huán)境惡化

　　6．某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積是120㎡，單位建筑面積的重置價格為800元/㎡，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，計算該建筑物的現(xiàn)值是（ �。�。
　　A．76880
　　B．79104
　　C．77952
　　D．81562

　　7．某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為（ �。�。
　　A．43.2%
　　B．50%
　　C．56.8%
　　D．70%

　　8．某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/㎡，又知該寫字樓客出租面積為1000㎡，運營費用率為40%.假若該寫字樓客出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生（ �。┤f元的貶值。
　　A．548．19
　　B．558-15
　　C．567.39
　　D．675.40

　　9．某商場建成3年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟壽命為（ �。┠�。
　　A．40
　　B．43
　　C．47
　　D．50

　　10．下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中不正確的是（ �。�。
　　A．青苗補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
　　B．征地管理費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
　　C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
　　D．地上附著物補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)，直轄市規(guī)定

　　答案：1.B　2.A　3.A　4.B　5.B　6.B　7.C　8.C　9.B　10.B