2011年房估師考試理論與實務(wù)自測題4

　　1．房地產(chǎn)評估包含（ 　）。
　　A．房地產(chǎn)價值評估
　　B．房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估
　　C．房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估
　　D．房地產(chǎn)投資風險評估、房地產(chǎn)貸款風險評估
　　E．房地產(chǎn)制度政策評估
　　標準答案：A，B，C，D

　　2．房地產(chǎn)估價中的“分析”包括對（ 　）的分析。
　　A．估價對象本身
　　B．人口、制度政策
　　C．經(jīng)濟、社會
　　D．國際因素
　　E．僅僅對估價對象本身
　　標準答案：A，B，C，D

　　3．有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是（ 　）。
　　A．房地產(chǎn)價值更加科學(xué)、準確
　　B．房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值
　　C．房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動
　　D．現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況
　　E．房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定
　　標準答案：A，B，C，D

　　4．下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是（ 　）。
　　A．同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買
　　B．買者和賣者的人有限
　　C．買者和賣者都有進出市場的自由
　　D．買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預(yù)測未來的價格
　　E．銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化
　　標準答案：A，C，D

　　5．委托人的義務(wù)包括（ 　）。
　　A．向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料
　　B．對所提供的情況和資料的真實性．合法性和完整性負責
　　C．協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料
　　D．協(xié)助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作
　　E．不得干預(yù)估價人員和估價機構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果
　　標準答案：A，B，C，D

　　6．估價報告使用者可能是（ 　）。
　　A．估價對象權(quán)利人
　　B．債權(quán)人
　　C．投資者
　　D．受讓人
　　E．政府及其有關(guān)部門和社會公眾等
　　標準答案：A，B，C，D

　　7．下列可以作為估價對象有（ 　）。
　　A．在建房地產(chǎn)
　　B．正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)．但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)
　　C．已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
　　D．現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分
　　E．以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)
　　標準答案：A，B，C，D

　　8．房地產(chǎn)估價目的主要為了（ 　）。
　　A．土地使用權(quán)出讓
　　B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　C．租賃、抵押、征收、征用
　　D．分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定
　　E．房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等
　　標準答案：A，B，C，D

　　9．不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因為（ 　）。
　　A．估價對象的范圍可能不同
　　B．估價時點可能不同
　　C．評估的價值類型可能不同
　　D．估價依據(jù)可能不同
　　E．估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同
　　標準答案：A，B，C，D

　　10．房地產(chǎn)的市場價值在滿足（ 　）條件時才能形成。
　　A．交易雙方是自愿地進行交易的
　　B．交易雙方是出于利己動機進行交易的
　　C．交易雙方是精明、謹慎行事的，并且了解交易對象．知曉市場行情
　　D．交易雙方有較充裕的時間進行交易
　　E．不存在買者因特殊興趣而給予附加出價
　　標準答案：A，B，C，D