2011年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)自測(cè)題2

　　1．有關(guān)非專業(yè)估價(jià)，下列說法正確的是（ 　）。
　　A．由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
　　B．是一種專業(yè)意見
　　C．具有社會(huì)公信力
　　D．不用承擔(dān)法律責(zé)任
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　2．有關(guān)專業(yè)估價(jià)下列說法不正確的是（ 　）。
　　A．由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
　　B．任何人都可以做出
　　C．具有社會(huì)公信力
　　D．是一種專業(yè)意見
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)專指（ 　）。
　　A．房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估
　　B．房屋工程質(zhì)量評(píng)估
　　C．房屋使用功能評(píng)估
　　D．房屋完損等級(jí)評(píng)估
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　4．房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的（ 　）。
　　A．價(jià)值
　　B．使用價(jià)值
　　C．交易價(jià)格
　　D．市場(chǎng)價(jià)格
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　5．房地產(chǎn)估價(jià)中，下列對(duì)“兩類專業(yè)意見”描述正確的是（ 　）。
　　A．咨詢性或證據(jù)性的
　　B．鑒證性或參/考性的
　　C．鑒證性或證據(jù)性的
　　D．兩種專業(yè)意見所承擔(dān)的法律責(zé)任完全相同
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　6．在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法官使用的房地產(chǎn)估價(jià)誤差范圍是10%，有時(shí)誤差范圍放寬到（ 　）%.
　　A．5
　　B．10
　　C．15
　　D．25
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　7．下列有關(guān)估價(jià)委托人描述正確的是（ 　）。
　　A．向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位或個(gè)人
　　B．向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位
　　C．向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的個(gè)人
　　D．向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求的單位或個(gè)人
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　8．房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有（ 　）。
　　A．土地、建筑物、房地
　　B．土地、建筑物
　　C．建筑物、房地
　　D．土地、建筑物、房地、權(quán)益
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　9．有關(guān)價(jià)值類型下列說法正確的是（ 　）。
　　A．同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值并不是唯一的
　　B．同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值是唯一的
　　C．同一估價(jià)對(duì)象的具體一種類型的價(jià)值，在理論上不是唯一的
　　D．ABC均不正確
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　10．本質(zhì)上的非市場(chǎng)價(jià)值主要有以下4種，下列中不正確的是（ 　）。
　　A．不符合“交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易”的快速變現(xiàn)價(jià)值
　　B．在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評(píng)估出的謹(jǐn)慎價(jià)值
　　C．符合繼續(xù)使用條件下的清算價(jià)值
　　D．從某個(gè)特定投資者的角度來衡量的投資價(jià)值
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C