24. 資本金籌措 資本金的規定 房地產開發項目資本金比例為35% 房地產置業投資資本金比例為購置物業時所須支付的首付款比例 資本金出資形態可以是現金，也可以是實物、土地使用權 新設項目法人項目 政府政策性資金 國家授權投資機構入股的資金 國內外企業入股的資金 社會團體和個人入股的資金 既有項目法人項目 項目法人可用于項目的現金 資產變現資金 發行股票籌集的資金 政府政策性資金 國內外企業法人入股資金 既有項目上市公司時 可公開或定向增發新股 發行公司可轉換債券 其它方式 以資金或土地使用權作價入股的合作開發模式 25. 債務資金籌措 信貸融資 債券融資-債券償付方式（三種） 償還，到期一次償還本息 轉期，用一種到期較晚的債券換到期較早的債券 轉換，有效期內只需支付利息，可將債券轉化為公司普通股 26. 融資方案分析（分析四方面） 資金來源可靠性分析 融資結構分析－資本金與債務資金的比例 融資成本分析 債務融資成本 資金籌集費 資金占用費（利息） 資本金融資成本 資金籌集費 資金占用費（按機會成本原則計算，可參照銀行存款利率計算） 融資風險分析（三類風險分析） 資金供應風險、利率風險、匯率風險 |
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