2011年房估師考試經營與管理第九章知識點10

　　27. 金融機構對房地產項目貸款的審查（四方面的評價）

　　企業資信等級評價（客戶評價）－評價主體

　　將客戶分為AAA、AA、A、BBB、BB、B共六級

　　貸款項目評估－評價客體

　　BBB以上的企業才能獲得銀行貸款

　　房地產貸款擔保方式評價

　　保證

　　銀行提供的保證風險最低

　　然后依次是省級非銀行金融機構、AAA級企業、AA級企業、AA級以下企業

　　抵押－不動產的不轉移占有擔保

　　商品房優于其他房屋

　　建成后的房地產優于純粹的土地

　　商品住宅優于商用房地產

　　質押－動產或權利的轉移占有擔保

　　貸款綜合評價－計算貸款綜合風險度

　　凡綜合風險度超過60%的，為高風險貸款，一般不予發放貸款

　　28.系數的取值規則

　　信用等級系數（四級）

　　AAA 30%

　　AA 50%

　　A 70%

　　BBB 90%

　　貸款方式系數（七級）

　　信用貸款 100%

　　由銀行金融機構是供擔保的 10%-20%

　　由省級非銀行金融機構擔保的 50%

　　AA級以下企業擔保的 100%

　　用商品房抵押的 50%

　　其他房屋及建筑物抵押的 100%

　　其他房屋及建筑物抵押并參加保險的 50%

　　貸款期限系數（五級）

　　期限在半年以內的 100%

　　期限半年以上不滿一年的 120%

　　期限1年以上3年以下的 120％

　　期限3-5年 130％

　　期限5年以上的 140%

　　項目風險等級系數（四級）

　　AAA 80%

　　AA 70%

　　A 60%

　　BBB 50%