21. 信托基金的分類 按投資業務不同分類 權益型－以收益性物業的出租、經營管理和開發為主，主要收入是出租收入 抵押型－為開發商和抵押貸款者提供抵押貸款服務，主要收入來源是抵押貸款利息收入 混合型－同時經營上述兩種業務 按信托性質分類 傘型合伙－不直接擁有房地產，通過一個經營合伙制企業控制房地產 多重合伙－直接擁有房地產的同時，還通過經營合伙制方式擁有部分房地產 信托基金的組織形式 契約型－依據信托契約 公司型－依據公司章程運作 22. 信托基金的風險（三類風險）
23. 融資組織形式 既有項目法人融資形式 由既有法人組織融資活動并承擔責任和風險 擬建項目在既有法人資產和信用基礎上進行，并形成增量資產 從既有法人的財務整體狀況考察融資后的償債能力 新設項目法人融資形式 由新設項目法人籌集資本金和債務資金 新設項目法人承擔相應的融資責任和風險 從項目投產后的經濟效益來考察償債能力 |
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