2011年房估師考試經營與管理第七章知識點4

　　12. 敏感性分析

　　目的

　　找出敏感性因素

　　判斷項目承擔風險的極限

　　項目優(yōu)選，從中選出不敏感的投資方案

　　分類

　　單因素敏感性分析

　　多因素敏感性分析

　　13. 敏感性分析的步驟

　　確定用于敏感性分析的財務評價指標（指標）

　　確定不確定性因素可能的變動范圍（因素）

　　計算當不確定性因素變動時，評價指標的相應在變動值

　　找出較為敏感的因素進一步分析

　　14. 單因素敏感性分析

　　選擇指標－利潤

　　選擇因素－資本化率、租金、建造成本、建筑面積、地價

　　因素變動正負10%，看利潤指標變動的幅度

　　利潤指標變動幅度最大，該因素越敏感

　　15. 敏感性分析的“三項預測值”法（是多因素敏感性分析的一種）

　　對房地產開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預測值，即最樂觀預測值、最可能預測值和最悲觀預測值，根據各變動因素本個預測值的相互作用來分析判斷開發(fā)利潤受影響的情況。是多因素敏感性分要的一種

　　16. 風險分析的一般過程（三階段）

　　風險辨識

　　有哪些活動

　　包括哪些風險

　　風險產生的原因

　　哪些風險是主要的

　　各風險變量之間是否相關

　　風險估計

　　風險發(fā)生的概率大小

　　風險概率分布情況

　　風險估算

　　風險評價

　　選出最佳方案

　　檢驗各風險因素

　　對評價指標的影響

　　對風險對策的建議