12. 敏感性分析 目的 找出敏感性因素 判斷項目承擔(dān)風(fēng)險的極限 項目優(yōu)選，從中選出不敏感的投資方案 分類 單因素敏感性分析 多因素敏感性分析 13. 敏感性分析的步驟 確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標（指標） 確定不確定性因素可能的變動范圍（因素） 計算當(dāng)不確定性因素變動時，評價指標的相應(yīng)在變動值 找出較為敏感的因素進一步分析 14. 單因素敏感性分析 選擇指標－利潤 選擇因素－資本化率、租金、建造成本、建筑面積、地價 因素變動正負10%，看利潤指標變動的幅度 利潤指標變動幅度最大，該因素越敏感 15. 敏感性分析的“三項預(yù)測值”法（是多因素敏感性分析的一種） 對房地產(chǎn)開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預(yù)測值，即最樂觀預(yù)測值、最可能預(yù)測值和最悲觀預(yù)測值，根據(jù)各變動因素本個預(yù)測值的相互作用來分析判斷開發(fā)利潤受影響的情況。是多因素敏感性分要的一種 16. 風(fēng)險分析的一般過程（三階段） 風(fēng)險辨識 有哪些活動 包括哪些風(fēng)險 風(fēng)險產(chǎn)生的原因 哪些風(fēng)險是主要的 各風(fēng)險變量之間是否相關(guān) 風(fēng)險估計 風(fēng)險發(fā)生的概率大小 風(fēng)險概率分布情況 風(fēng)險估算 風(fēng)險評價 選出最佳方案 檢驗各風(fēng)險因素 對評價指標的影響 對風(fēng)險對策的建議 |
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