2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理經(jīng)典習(xí)題63

    3.按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依（　　）劃分的。

    A.房地產(chǎn)交易方式

    B.房地產(chǎn)交易順序

    C.購(gòu)買房地產(chǎn)目的

    D.房地產(chǎn)類型

    「答案」A

    「解析」這是根據(jù)交易方式劃分的。

    4.房地產(chǎn)的（　　），這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)

    A.位置固定性

    B.各異性

    C.不可移動(dòng)性

    D.適應(yīng)性

    「答案」AC

    「解析」房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，位置固定性也叫不可移動(dòng)性。

    5.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括：

    A.金融業(yè)的發(fā)展。

    B.信息、通訊技術(shù)水平的提高。

    C.生產(chǎn)方式和工作方式。

    D.自然環(huán)境的變化。

    「答案」ABCD

    「解析」還包括自然環(huán)境的變化和政治制度的變遷兩項(xiàng)。

    6.政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括

    A.土地供應(yīng)計(jì)劃

    B.地價(jià)的杠桿作用

    C.誠(chéng)信建設(shè)

    D.稅收政策

    「答案」ABD

    「解析」宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括土地供應(yīng)計(jì)劃、價(jià)格、稅收政策等。但不包括誠(chéng)信建設(shè)。

    1.寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元、m2.年，則其面臨（）。

    A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

    B.周期風(fēng)險(xiǎn)

    C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

    D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

    「答案」D

    「解析」通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過(guò)他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

    2.香港新鴻基公司董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10%，這是基于（　　）的考慮結(jié)果。

    A.大陸政策多變

    B.占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)

    C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

    D.投資組合

    「答案」D

    「解析」投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。

    3.個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（　　）。

    A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

    B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

    C.比較風(fēng)險(xiǎn)

    D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

    「答案」D

    「解析」個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。

    4.寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元/年，則其面臨（　　）。

    A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

    B.周期風(fēng)險(xiǎn)

    C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

    D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

    「答案」D

    「解析」通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過(guò)他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。