第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究 1. 可行性研究的工作階段（四個(gè)階段） 投資機(jī)會(huì)研究 一般投資機(jī)會(huì)研究 地區(qū)研究 部門研究 以利用資源為基礎(chǔ)的研究 特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究 初步可行性研究 詳細(xì)可行性研究 項(xiàng)目評(píng)估與決策 2.可行性研究階段的精度與費(fèi)用
3. 可行性研究中選擇基礎(chǔ)參數(shù)（四類參數(shù)） 時(shí)間類參數(shù) 各種期限 超始時(shí)間以及持續(xù)時(shí)間 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的計(jì)算周期 融資相關(guān)參數(shù) 開發(fā)貸款的利率 資本金入比例或財(cái)務(wù)杠桿比率 預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例 收益相關(guān)參數(shù) 出租率或空置率 運(yùn)營(yíng)成本占毛租金收入比率 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) 基準(zhǔn)收益率 目標(biāo)成本利潤(rùn)率 目標(biāo)投資利潤(rùn)率 目標(biāo)投資回報(bào)率 |
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