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第九章 房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資 1．房地產(chǎn)權(quán)益融資 是所有者權(quán)益而非債務(wù)，最典型的是股票 資金提供方與投資者共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)酬是項(xiàng)目投資所形成的可分配利潤(rùn) 當(dāng)權(quán)益資本規(guī)模過(guò)小，資產(chǎn)負(fù)債率偏高，過(guò)分依賴預(yù)售收入或借款，不利于防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn) 2. 私慕股權(quán)投資 概念 是對(duì)非上市公司進(jìn)行的股權(quán)投資 種類 發(fā)展融資 夾層融資 基本建設(shè)權(quán)益基金 管理層收購(gòu)或杠桿收購(gòu) 重組和合伙制投資基金 特點(diǎn) 資金募集和使用絕少涉及公開市場(chǎng)操作，無(wú)需披露交易細(xì)節(jié) 多采取權(quán)益型投資方式，絕少涉及債權(quán)投資 一般投資于私有公司即非上市公司 比較偏向于已形成穩(wěn)定現(xiàn)金流的成形企業(yè)，有較高的投資回報(bào) 投資期限較長(zhǎng)，3－5年 流動(dòng)性差，無(wú)直接交易 資金來(lái)源廣泛 多采取有限合伙制，避免雙重征稅 投資退出渠道多樣化 優(yōu)缺點(diǎn) 私慕股權(quán)融資比上市和債務(wù)融資成本高 但在銀行收緊信貸時(shí)可解決企業(yè)資金鏈緊張的燃眉之急 |
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| ·《房地產(chǎn)基本制度與政策》 | 66 |
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| ·《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》 | 40 |
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| ·《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》 | 40 |
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| ·《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》 | 40 |
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試聽 | 2套 | 試聽 | 史貴鎮(zhèn) |
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【責(zé)任編輯：育路編輯 糾錯(cuò)】 |
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| 考試時(shí)間：2010年10月16、17日。 |
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| 考試內(nèi)容：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
| ·03年—07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管 |
| ·07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
| ·06年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
| · 05年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
| ·04年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
| ·03年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
