17. 個人住房抵押貸款的風險管理 嚴格遵守貸款年限、貸款價值比率方面的規定，抵押物的價值的確定，以物業在該次買賣交易中的成交價格或評估價格的較低者為準 詳細審查借款人的相關信息 通過各處信息判斷借款人的還款能力 考核借款人還款能力 在發放貸款前應對新建房進行整體性估價 18.如何考核借款人的還款能力（兩個指標） 月還款額與收入比控制在50%以下 月所有債務支出與收入比控制在55%以下 房產支出與收入比＝（本次貸款的月還款額+月物業管理費）/月均收入 所有債務與收入比＝（本次貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月償付額）/月均收入 19. 房地產抵押貸款二級市場 二級市場發展的條件 需要有一個健全的房地產抵押貸款一級市場 還要有支撐抵押貸款二級市場發展的市場條件（三條件） 商業銀行制定了有利于證券化的優惠的稅收和會計法規 為證券化提供法律支持，不需要借款人同意就可以轉讓抵押貸款權益 有一個穩定的經濟環境 二級市場上交易的抵押貸款支持證券的類型 抵押貸款支持債券 抵押貸款傳遞證券 抵押貸款直付債券 抵押貸款擔保債務 20. 房地產投資信托基金 資金來源 發行股票、從金融市場融資 信托基金的特征（五大特征） 流動性好、市場價值穩定、高現金回報、有效分散風險、抵御通貨膨脹 |
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【責任編輯：育路編輯 糾錯】 |
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