2011年房估師考試經營與管理第八章知識點3

　　8. 基本報表（四個）－可以直接算出指標

　　現金流量表－計算評價指標，進行財務盈利能力分析

　　全部投資現金流量表－全部投資盈利能力

　　資本金現金流量表－資本金盈利能力

　　投資者各方現金流量表－各方投入資本的盈利能力

　　資金來源與運用表－反映項目的資金盈余或短缺，用于制定借款及償還計劃

　　損益表－計算利潤和所得稅及各項利潤指標

　　資產負債表－財務狀況和清償能力，非必須

　　9.全部投資現金流量表與自有資金現金流量表的區別（現金流入項目一樣）

　　10.利潤與所得稅

　　房地產開發企業發生的年度虧損的處理

　　可用下一年度的所得稅前利潤彌補

　　下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在5年內延續彌補

　　5年內不足彌補的，用稅后利潤彌補

　　房地產開發企業的所得稅

　　按銷售收入一定比例預征的方式

　　稅后利潤的分配順序

　　首先是彌補企業以前年度的虧損

　　然后是提取法定盈余公積金和公益金

　　之后可向投資者分配利潤

　　11. 輔助報表－儲存基礎數據

　　項目總投資估算表

　　開發建設投資估算表

　　經營成本估算表

　　土地費用估算表

　　前期工程費估算表

　　基礎設施建設費估算表

　　建筑安裝工程費估算表

　　公共配套設施建設費估算表

　　開發期稅費估算表

　　其他費用估算表

　　銷售收入與經營稅金及附加估算表

　　出租收入與經營稅金及附加估算表

　　自營收入與經營稅金及附加估算表

　　投資計劃與資金籌措表

　　借款還本付息估算表