2011年房估師考試經營與管理第六章知識點15

　　41.差額投資內部收益率法

　　內含

　　差額投資內部收益率是兩個方案各期凈現金流量差額的現值之和等于零時的折現率

　　特別提醒不是指差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差

　　判定標準－與最低可接受收益率比較

　　如果大于最低可接受收益率，以投資大的方案為最優

　　如果小于最低可接受收益率，以投資小的方案了最優

　　【重點與難點】

　　互斥方案不能直接用內部收益率作為比選的標準，只能用投資差額內部收益率進行比選

　　42.等額年值法

　　開發經營期不同時，應將方案的凈現值換算為等額年值（P-A）

　　以等額年值大的方案為優選方案

　　43.費用現值法和等額年費用法

　　對效益相同或基本相同的方案進行比選時，簡化計算，不考慮效益，只考慮費用

　　如果期間相同，計算費用的現值之和，以現值之和小的方案為優選方案

　　如果期間不相同 ，計算費用的等額年值（P-A），以費用年值小的方案為優選方案

　　44.比選方法選擇規則

　　備選方案的開發經營期相同，且無資金約束條件下，一般采用凈現值法、等額年值法和差額投資內部收益率法

　　備選方案的開發經營期不相同，一般宜采用等額年值法進行比選。如采用其它方法，必須先用最小公倍數法和研究期法進行調整，使各方案具有相同的經營期，然后更比選

　　當可供比選的方案的效益相同或基本相同時，可采用費用現值法和等額年費用法