2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理第六章知識(shí)點(diǎn)13

　　33.償債備付率

　　概念

　　指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率

　　可以按年計(jì)算，也可以按整個(gè)借款期計(jì)算

　　公式

　　可用于還本付息資金＝利潤(rùn)＋折舊和攤銷＋在成本中列支的利息費(fèi)用

　　當(dāng)期應(yīng)還本付息資金＝應(yīng)還本金及利息

　　經(jīng)濟(jì)含義

　　表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)

　　判定標(biāo)準(zhǔn)

　　一般的房地產(chǎn)置業(yè)投資，該指標(biāo)應(yīng)大于等于1.2

　　34.資產(chǎn)負(fù)債率

　　概念

　　反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例，即總資產(chǎn)中有多大比例是通過(guò)借債來(lái)籌集的，是反映項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程序及償債能力的長(zhǎng)期指標(biāo)

　　公式

　　說(shuō)明

　　資產(chǎn)負(fù)債率高，企業(yè)資本金不足，對(duì)負(fù)債依賴性強(qiáng)，應(yīng)變能力差

　　資產(chǎn)負(fù)債率低，企業(yè)資本金充裕，企業(yè)應(yīng)變能力強(qiáng)

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于資金密集型企業(yè)，需借用較多的款項(xiàng)，所以資產(chǎn)負(fù)債率較高

　　35.流動(dòng)比率（償債能力比率）

　　概念

　　是反映項(xiàng)目各年償付流動(dòng)負(fù)債能力的指標(biāo)

　　公式

　　說(shuō)明

　　流動(dòng)比率越高，營(yíng)運(yùn)資本越多，債權(quán)就越安全

　　判定標(biāo)準(zhǔn)

　　一般企業(yè)為200%以上

　　房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)比率相對(duì)較低

　　36.速動(dòng)比率

　　概念

　　是反映項(xiàng)目快速償付流動(dòng)負(fù)能力的指標(biāo)，屬短期償債能力指標(biāo)

　　速動(dòng)資產(chǎn)為流動(dòng)資產(chǎn)減去存貨

　　公式

　　判定標(biāo)準(zhǔn)

　　一般企業(yè)為100%

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)速動(dòng)比率較低