2011年房估師考試經營與管理第六章知識點10
來源：建設工程教育網發布時間：2011-10-10
24.投資回報率
概念
是指房地產置業投資中，每的所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比率
該指標反映了初始權益投資與投資者實際獲得的收益之比
投資回報率與現金回報率的區別
前者還考慮了房地產投資的增值收益和權益增加收益
25. 典型例題
項目建成后出售或預售的靜態盈利指標計算【例6－5】
項目建成后出租經營的靜態盈利指標計算【例6－6】
考慮土地增值稅時的靜態盈利指標計算【例6－7】
現金流評估法【例6－8】
26. 項目建成后出售或預售的靜態盈利指標計算
| 1 | 項目總開發價值 | （1.1-1.2） |
| 1.1 | 項目總銷售收入 | |
| 1.2 | 銷售稅費 | |
| 2 | 項目總開發成本 | 以下1～7項合計 |
| 2.1 | 土地費用 | |
| 2.2 | 建造費用 | |
| 2.3 | 專業人員費用 | |
| 2.4 | 其它工程費 | |
| 2.5 | 管理費用 | |
| 2.6 | 財務費用 | |
| 2.7 | 銷售費用（也稱為市場推廣及銷售代理費用） | |
| 3 | 開發利潤（銷售利潤） | （1-2） |
| 4 | 成本利潤率 | （3/2） |
| 5 | 銷售利潤率 | （3/1） |
【重點難點】
銷售稅費不屬于開發成本，而銷售費用屬于
開發成本有哪些項目，一般題中會給出
建筑覆蓋率＝建筑物基底面積/土地面積
土地費用的計息期一般為整個開發周期
其它費用的計息期如果均勻投入，則為建設期的一半
【糾錯】
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