2011年房估師考試經營與管理第六章知識點3
來源：建設工程教育網發布時間：2011-10-10
6.房地產開發企業所得稅征繳規定
預售時，用預售收入乘以預計計稅毛利率分季或月計算出當期毛利額，扣除相關期間費用和營業稅費后計入當期應納稅所得額。
預計計稅毛利率
位于省級行政區政府所在地的城區和郊區的，不低于20%
位于地級市城區和郊區的，不低于15%
位于其他地區的，不低于10%
完工后，計算出實際銷售收入的毛利額，減去以上累計的預售收入毛利額，兩者之差，計入完工年度應納稅所得額
申報納稅時，開發企業應出具有關機構的稅務鑒定報告
7.房地產投資效果的表現形式
| 經營方式 | 經濟效果 | 表現形式 | |
| 置業投資 | 出租 經營 |
租金收益 物業增值 股權增值 |
租金收入 物業轉讓或物業的再融資行為 |
| 開發投資 | 銷售 | 開發利潤 成本利潤率 投資收益率等指標 |
主要是銷售收入 |
投資回收
投資者對其投入資本的回收
收回本金
投資回報
是投資者所投入的資本所得的報酬
付息或獲利潤
兩者區別
投資回收通常是用提取折舊的方式獲得，而投資回報則表現為投資者所得的或期望獲得的收益率或利息率
對房地產開發投資來說，投資回報主要指總開發成本的回收，投資回報則主要表現為開發利潤
【糾錯】
房地產估價師 一次通過考試！ 咨詢:010-51294794
2012年房估師VIP套餐 考試不過免費重學! 咨詢:010-51294794
課程名稱 |
老 師 | 精講班 | 考題預測班 | 模考試題班 | 全真模擬考場 | 報名 |
| 房地產基本制度與政策 | 黑敬祥 | 66講  |
10講 |
2套 |
全真摸底評測 評測后名師點評 不單獨出售 VIP套餐專享 |
 |
| 房地產開發經營與管理 | 史貴鎮 | 50講 |
10講 |
2套 |
||
| 房地產估價理論與方法 | 史貴鎮 | 50講 |
10講 |
2套 |
||
| 房地產估價案例與分析 | 史貴鎮 | 50講 |
10講 |
2套 |
||
全科VIP套餐:四科目精講班+考題預測班+模考試題班；贈全真模擬考場+考后名師點評+第二年免費重學 詳情>> |
||||||
單科VIP套餐:單科目精講班+考題預測班+模考試題班；贈全真模擬考場+考后名師點評+第二年免費重學 詳情>> |
||||||
全科折扣套餐：四科目精講班=960元/套 (原價1200元)；全部四科考題預測班=640元/套(原價800元) 查看>> |
||||||
單科學費：精講班300元/科,考題預測班200元/科,模考試題班100元/科;老學員兩科以內九折,三科及以上八折! 查看>> |
||||||
