2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理第四章知識(shí)點(diǎn)7
來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-10-10
18.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的作用
| 主體 | 作用 |
| 開(kāi)發(fā)商 | 選擇合適的項(xiàng)目位置與產(chǎn)品類型 向金融機(jī)構(gòu)說(shuō)明財(cái)務(wù)可行性以獲得貸款 尋找投資合作伙伴 尋找目標(biāo)使用者與購(gòu)買者 根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整產(chǎn)品 |
| 投資者和金融機(jī)構(gòu) | 市場(chǎng)分析能否支持項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的結(jié)論，是否提供貸款或投資的先決條件 |
| 設(shè)計(jì)人員 | 根據(jù)市場(chǎng)分析結(jié)論設(shè)計(jì)出滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品 |
| 營(yíng)銷經(jīng)理 | 根據(jù)市場(chǎng)分析制定營(yíng)銷策略 |
| 地方政府 | 政府的管理需要市場(chǎng)分析結(jié)果的支持 |
| 租戶和購(gòu)房者 | 作出決策的依據(jù)之一 |
19.市場(chǎng)區(qū)域的確定
市場(chǎng)區(qū)域的概念
是指主要（潛在）需求的來(lái)源地或主要競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的所在地，它包含與目標(biāo)物業(yè)相似的競(jìng)爭(zhēng)空間的需求和供給
定義市場(chǎng)區(qū)域的主要工作
描繪市場(chǎng)區(qū)域
在相應(yīng)在地圖上標(biāo)出市場(chǎng)區(qū)域的邊界
解釋確定市場(chǎng)區(qū)域邊界的依據(jù)
影響市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素
自然特征
建筑阻礙、高速公路或鐵路
人口密度的大小
政治區(qū)域
鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計(jì)特征
發(fā)展的類型和范圍
競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域
物業(yè)類型和市場(chǎng)分析目的對(duì)確定市場(chǎng)區(qū)域的影響
可以以行政區(qū)域來(lái)確定市場(chǎng)區(qū)域
但是行政區(qū)域內(nèi)的數(shù)據(jù)一般不能用來(lái)進(jìn)行具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目層次的市場(chǎng)研究
必須實(shí)地考察該項(xiàng)目的地點(diǎn)和鄰里狀況，收集必要數(shù)據(jù)，經(jīng)分析判斷后才能合理確定
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