2011年房估師理論與實務(wù)第十二章考試內(nèi)容

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價程序的含義、作用和具體內(nèi)容，特別是較詳細(xì)介紹其中的受理估價委托、擬定估價作業(yè)方案、搜集估價所需資料、實地查看估價對象、確定估價結(jié)果、撰寫估價報告、估價資料歸檔等工作的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)估價程序概述

　　一、房地產(chǎn)估價程序的含義

　　二、房地產(chǎn)估價程序的作用*

　　房地產(chǎn)估價程序的作用：規(guī)范估價行為；防范估價風(fēng)險（避免估價疏漏）；保障估價質(zhì)量；提高估價效率。

　　第二節(jié)　獲取估價業(yè)務(wù)

　　一、估價業(yè)務(wù)來源渠道

　　（一）被動接受

　　（二）主動爭取

　　二、不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形*

　　（一）有利害關(guān)系或利益沖突

　　（二）超出了自己的業(yè)務(wù)范圍

　　允許的業(yè)務(wù)范圍是重要考點

　　（三）自己的專業(yè)能力難以勝任

　　第三節(jié)　受理估價委托

　　一、受理估價委托概述

　　二、明確估價基本事項*

　　（一）明確估價目的

　　（二）明確估價對象

　　（三）明確估價時點

　　（四）明確價值類型

　　三、估價委托書和估價委托合同

　　（一）估價委托書

　　（二）估價委托合同

　　第四節(jié)　制定估價作業(yè)方案

　　一、估價作業(yè)方案的含義和內(nèi)容

　　二、制定估價作業(yè)方案的思路

　　（一）擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法

　　（二）擬搜集的估價所需資料及其來源渠道

　　（三）預(yù)計需要的時間、人力和經(jīng)費

　　（四）估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排

　　第五節(jié)　搜集估價所需資料

　　第六節(jié)　實地查看估價對象*

　　第七節(jié)　分析估價對象價值

　　第八節(jié)　測算估價對象價值

　　第九節(jié)　判斷估價對象價值

　　第十節(jié)　撰寫估價報告

　　一、估價報告的含義

　　二、估價報告的質(zhì)量

　　三、估價報告的形式

　　四、估價報告的組成*（8個項目）

　　（一）封面

　　（二）目錄

　　（三）致委托人函

　　（四）注冊房地產(chǎn)估價師聲明

　　（五）估價的假設(shè)和限制條件

　　（六）估價結(jié)果報告

　　（七）估價技術(shù)報告

　　（八）附件*（委托書、估價對象位置示意圖、內(nèi)外部狀況與環(huán)境景觀圖片、權(quán)屬證明、引用資料、估價機構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、注冊估價師注冊證書復(fù)印件）

　　第十一節(jié)　內(nèi)部審核估價報告

　　第十二節(jié)　交付估價報告

　　交付日：致函日

　　2個以上的注冊估價師簽章，印章不能代替簽名

　　估價報告是否經(jīng)過估價機構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人簽字，不是估價報告有效的要件。

　　第十三節(jié)　估價資料歸檔*

　　估價報告保存檔案自報告出具日起，不少于10年，或估價服務(wù)的行為結(jié)束為止