2011年房估師案例分析第一章沖刺內容10

　　3.可比價格基礎錯誤

　　（1）樓面地價與單位地價混淆；

　　（2）幣種換算錯誤；

　　（3）建筑面積、套內建筑面積、使用面積、出租面積等混淆。

　　4.各項目修正錯誤

　　（1）修正項目錯誤（應為“交易情況”、“交易日期”和“房地產狀況”三項，三因素修正或“交易情況”、“交易日期”、“區域因素”和“個別因素”四項，四因素修正，估價規范 ）；

　　（2）修正方向錯誤。一是修正項目的分子、分母顛倒（“交易日期”為分子修正，其他項目為分母修正）；二是修正項目調增或調減的方向調整錯誤；（2003改錯題，三個修正系數計算錯誤）

　　（3）可比實例房地產狀況的修正未采取交易當時的狀況；

　　（4）交易日期修正時，修正基數沒有采取交易當時的價格水平；

　　（5）交易日期修正環比和定基指數的運用錯誤；

　　（6）房地產狀況修正幅度過大：單項修正超過了20%，綜合修正超過了30%.

　　（7）交易情況的修正缺乏理由

　　（8）因素修正與基本情況調查表或實際的描述不一致，或缺少可比實例因素修正說明

　　（9）計算可能出現錯誤。

　　5.加權綜合確定估價結果錯誤

　　（1）交易日期、交易情況接近估價時點的價格計算結果權數應大，否則存在錯誤。

　　（2）區域因素、個別因素較差的價格計算結果權數應小，否則存在錯誤。