2011年房估師考試經(jīng)營與管理經(jīng)典習題60

    6.房地產(chǎn)開發(fā)投資的清償能力指標一般有（　　）。

    A.借款償還期

    B.利息備付率

    C.償債備付率

    D.流動比率

    E.資產(chǎn)負債率

    7.開發(fā)投資項目的期間費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的（　　）。

    A.經(jīng)營費用

    B.銷售利潤

    C.管理費用

    D.財務費用

    E.不可預見費用

    8.房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標有（　　）。

    A.成本利潤率

    B.銷售利潤率

    C.資本金凈利潤率

    D.資本金利潤率

    E.靜態(tài)投資回收期

    9.房地產(chǎn)置業(yè)投資的清償能力指標一般有（　　）。

    A.借款償還期

    B.流動比率

    C.償債備付率

    D.利息備付率

    E.投資回報率

    10.下列指標中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟效果的有（　　）。（2008年真題）

    A.銷售稅費

    B.租金收益

    C.物業(yè)增值

    D.股權增值

    E.抵押貸款規(guī)模

    1.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。

    A.43.2%

    B.50%

    C.56.8%

    D.70%

    答案C

    2.在估價中選取4個可比實例：甲成交價格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元；丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清：丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實例單價的高低排序為（　　）。

    A.甲乙丙丁

    B.乙丁甲丙

    C.乙丙甲丁

    D.丙乙丁甲

    答案C

    3.建筑物的重新構建價格是（　　）的價格。

    A.扣除折舊后

    B.估價時點時

    C.客觀

    D.建筑物全新狀態(tài)下

    答案BCD

    4.對于一宗房地產(chǎn)的價格，通常由（　　）所構成。

    A.土地取得成本

    B.開發(fā)成本

    C.銷售稅費，投資利息

    D.管理費用

    答案ABCD