2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理經(jīng)典習(xí)題57

    3.個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（　　）。

    A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

    B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

    C.比較風(fēng)險(xiǎn)

    D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

    「答案」D

    「解析」個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。

    4.寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元/年，則其面臨（　　）。

    A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

    B.周期風(fēng)險(xiǎn)

    C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

    D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

    「答案」D

    「解析」通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過(guò)他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

    5.香港新鴻基公司董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的01%，這是基于（　　）的考慮結(jié)果。

    A.大陸政策多變

    B.占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)

    C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

    D.投資組合

    「答案」D

    「解析」投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。

    6.個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（　　）。

    A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

    B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

    C.比較風(fēng)險(xiǎn)

    D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

    「答案」D

    「解析」個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。

    1.宣傳作為促銷組合因素之一，在（）等方面，起著十分重要的作用。

    A.刺激對(duì)企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售

    B.改善形象

    C.提高知名度

    D.提高產(chǎn)品品質(zhì)

    「答案」ABC

    「解析」宣傳不能改變產(chǎn)品品質(zhì)

    2.確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括（　　）方面

    A.對(duì)各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證在測(cè)量、計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差。

    B.控制混凝土質(zhì)量

    C.對(duì)對(duì)工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)。

    D.對(duì)砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評(píng)定辦法

    「答案」ABD

    「解析」不包括C