2011年房估師考試經營與管理經典習題46

    22.既有項目法人的資本金籌措渠道不包括（　　）。

    A.政府政策性資金

    B.社會團體和個人入股的資金

    C.國內外企業法人入股的資金

    D.資產變現資金

    「答案」B

    23.某收益性物業的潛在毛租金收入為100萬元，假設在某報告期內的空置率為30%，所有用戶都能按時繳納租金，物業的其他收入為56萬元，則此報告期該物業的有效毛收入為（　　）萬元。

    A.86

    B.26

    C.126

    D.70

    「答案」C

    「解析」有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入。

    24.某寫字樓的建筑面積為10萬㎡，可出租面積系數為80%，公用建筑面積系數為20%，則該寫字樓出租單元內建筑面積是（　　）萬㎡.

    A.5.2

    B.6.4

    C.6.0

    D.7.6

    「答案」C

    「解析」出租單元內建筑面積=可出租面積-分攤公用建筑面積=10×80%-10×20%=6（萬㎡）。

    25.以下屬于資產管理范圍的是（　　）。

    A.制訂物業策略計劃

    B.設備更新財務預測

    C.室內布局與空間規劃

    D.建筑設計與工程規劃

    「答案」A

    26.下列關于房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有（　　）。

    A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命

    B.自然壽命一般要比經濟壽命長

    C.如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命

    D.房地產的經濟壽命與使用性質無關

    E.房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產收入大于零的持續時間

    「答案」DE

    「解析」經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產產生的收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續時間；自然壽命一般要比經濟壽命長得多。如果房地產的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命；房地產的經濟壽命與其使用性質相關。

    27.投資的特性有（　　）。

    A.時間性

    B.穩定性

    C.收益性

    D.廣泛性

    E.目的性

    「答案」ACE

    28.我國固定資產投資的分類形式有（　　）。

    A.按管理渠道分類

    B.按投資主體的經濟類型分類

    C.按貿易為基礎分類

    D.按工作內容和實現方式分類

    E.按轉移支付為基礎分類

    「答案」ABD

    29.房地產投資的風險主要體現（　　）四個方面。

    A.投入資金的安全性

    B.相關政策影響性

    C.投資項目的變現性

    D.資產管理的復雜性

    E.期望收益的可靠性

    「答案」ACDE

    30.房地產周期循環的原因有（　　）。

    A.供需因素的影響

    B.供需調整不均衡存在的時滯

    C.政策因素的影響

    D.房地產價格從長期看呈螺旋上升的影響

    E.制度因素的影響

    「答案」ABCE