2011年房估師考試經營與管理經典習題35

    1.甲、乙兩個物業2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預計乙物業2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業投資風險比較的結果是（　 ）。（2005年試題）

    A.甲物業投資風險大

    B.乙物業投資風險大

    C.甲、乙兩個物業投資風險相同

    D.無法判斷

    答案：B

    2.假設某段時間內房地產業的預期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產業的系統性市場風險相關系數是（　 ）。（2005年試題）

    A.0.25

    B.0.50

    C.1.5

    D.2.00

    答案：B

    3.在下列房地產投資行為中，體現房地產置業投資特點的有（　 ）。（2006年試題）

    A.買地一建房一賣房

    B.買房一經營

    C.買房一出租一轉售

    D.買房一出租

    E.買地一開發一轉讓

    答案：BCD

    4.提高貸款利率對房地產市場的影響主要有（　 ）。（2006年試題）

    A.導致房地產實際價值下降

    B.導致房地產實際價值上升

    C.加大投資者債務負擔

    D.抑制房地產市場需求

    E.增加房地產市場需求

    答案：ACD

    5.房地產間接投資包括（　 ）。（有修改）（2001年試題）

    A.開發投資

    B.置業投資

    C.購買房地產企業債券

    D.投資房地產投資信托基金

    答案：CD

    6.投資者可以控制的風險包括（　 ）。（2001年試題）

    A.利率風險

    B.政策性風險

    C.資本價值風險

    D.持有期風險

    答案：CD

    解析：資本價值風險和持有期風險屬于個別風險，而利率風險和政策風險屬于系統風險，投資者對系統風險不易判斷和控制。

    7.按照用途的不同，物業可以分為（　 ）。（2002年試題）

    A.居住物業

    B.商業物業

    C.工業物業

    D.出租物業

    E.土地

    答案：ABC

    解析：按照使用目的劃分，房地產資產的物業類型主要包括居住物業、商用物業、工業物業、酒店與休閑娛樂設施及特殊物業。

    8.下列投資形式中屬于房地產間接投資的有（　 ）。（2002年試題）

    A.房地產開發投資

    B.購買房地產開發企業的債券

    C.房地產置業投資

    D.購買住房抵押支持證券

    E.購買房地產投資信托基金

    答案：BDE

    9.下列關于房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有（　 ）。（2003年試題）

    A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命

    B.自然壽命一般要比經濟壽命長

    C.如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命

    D.房地產的經濟壽命與使用性質無關

    E.房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產收入大于零的持續時間

    答案：ABC