2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理經(jīng)典習(xí)題14

    8.下列有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的敘述正確的是（　　）。

    A.在房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上，房地產(chǎn)為家庭和企業(yè)提供生活和生產(chǎn)的空間

    B.對(duì)于企業(yè)，空間是生產(chǎn)要素之一；對(duì)于家庭，空間是其消費(fèi)的商品

    C.資產(chǎn)市場(chǎng)上的需求者是需求使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)，供給則

    D.家庭和企業(yè)既可以通過(guò)租賃房地產(chǎn)，也可以通過(guò)擁有房地產(chǎn)來(lái)獲得空間帶給他們的效用，相應(yīng)地需要支付租金和住房所有權(quán)成本

    9.房地產(chǎn)的價(jià)格是由市場(chǎng)決定的，因此，金融資本供給方的決策不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。（　　）

    A.對(duì)

    B.錯(cuò)

    10.某居民購(gòu)買一套價(jià)值80萬(wàn)元的住宅，計(jì)劃自己首付30%，其余向銀行抵押貸款，貸款利率為6%，如果在l0年內(nèi)按月等額償還，該居民月還款額是多少？

    答案

    1.B　2.AC　3.AD　4.AC　5.C　6.B　7.A　8.ABD　9.B

    10.該居民月還款額是622元

    1.房地產(chǎn)市場(chǎng)是由參與房地產(chǎn)交換的（　 ）等要素構(gòu)成的。

    A.當(dāng)事者

    B.房地產(chǎn)商品

    C.房地產(chǎn)交易需求

    D.交易組織機(jī)構(gòu)

    E.房地產(chǎn)交易制度

    2.國(guó)際上通行的衡量房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)有（　 ）幾種。

    A.期內(nèi)可供租售量/歷史同期可供租售量

    B.實(shí)際價(jià)格/理論價(jià)格

    C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)/居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

    D.房地產(chǎn)投資需求/房地產(chǎn)使用需求

    E.房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率/實(shí)際GDP增長(zhǎng)率

    3.北京市甲級(jí)寫字樓出售市場(chǎng)，是按房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的（　 ）標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

    A.按地域細(xì)分

    B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

    C.按增量存量細(xì)分

    D.按交易形式細(xì)分

    E.按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

    4.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策因素包括（　 ）。

    A.土地供給政策

    B.住房建設(shè)和住房消費(fèi)政策

    C.房地產(chǎn)金融政策

    D.房地產(chǎn)權(quán)與交易政策

    E.城市人口政策

    5.下列屬于竣工房屋價(jià)值的有（　 ）。

    A.竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值

    B.作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購(gòu)置和安裝費(fèi)用

    C.廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝

    D.工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造

    E.辦公和生活用家具的購(gòu)置等費(fèi)用