2011年房估師考試經營與管理經典習題9

    10.投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。（　　）

    A.對

    B.錯

    答案

    1.B　2.A　3.D　4.A　5.A　6.D

    7.240萬；267萬

    提示：P=1000萬，n=8，i=12%/4=3%

    由此推出：

    房地產企業每次為該筆貸款支付的利息總額

    =P×i×n=1000×3%×8=240萬

    期末付息方式利息總額

    =P[（1+i）n-1]=1000×[（1+3%）8-1]=267萬元

    注：主觀題答案僅供參考

    8.B　9.A　10.A

    1.從房地產市場自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現在（　 ）。（2004年試題）

    A.第一階段

    B.第二階段初期

    C.第三階段初期

    D.第三階段

    E.第四階段

    答案：AB

    2.從宏觀上說，在進行房地產市場結構分析時，除了要分析總量結構，通常還應分析（　 ）。（2005年試題）

    A.價格結構

    B.區域結構

    C.產品結構

    D.供求結構

    E.投資結構

    答案：BCDE

    3.根據房地產市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的（　 ）。（2005年試題）

    A.第一階段

    B.第二階段初期

    C.第二階段后期

    D.第三階段

    E.第四階段

    答案：BCD

    4.由社會環境、經濟環境和政治環境分別決定的社會因素、經濟因素和政策因素，是影響房地產市場發展的（　 ）。

    A.基本因素

    B.首要因素

    C.一般因素

    D.重要因素

    5.下列影響房地產市場運行環境的因素中，屬于經濟環境的影響因素是（　 ）。

    A.城市或區域產業結構與布局

    B.人口數量與結構

    C.土地資源狀況

    D.建筑技術進步

    6.反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為（　 ）。

    A.房地產平均價格

    B.房地產中位數價格

    C.房地產價格指數

    D.房地產眾數價格