2011年房估師考試經(jīng)營與管理經(jīng)典習(xí)題9

    10.投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。（　　）

    A.對

    B.錯(cuò)

    答案

    1.B　2.A　3.D　4.A　5.A　6.D

    7.240萬；267萬

    提示：P=1000萬，n=8，i=12%/4=3%

    由此推出：

    房地產(chǎn)企業(yè)每次為該筆貸款支付的利息總額

    =P×i×n=1000×3%×8=240萬

    期末付息方式利息總額

    =P[（1+i）n-1]=1000×[（1+3%）8-1]=267萬元

    注：主觀題答案僅供參考

    8.B　9.A　10.A

    1.從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在（　 ）。（2004年試題）

    A.第一階段

    B.第二階段初期

    C.第三階段初期

    D.第三階段

    E.第四階段

    答案：AB

    2.從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時(shí)，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析（　 ）。（2005年試題）

    A.價(jià)格結(jié)構(gòu)

    B.區(qū)域結(jié)構(gòu)

    C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

    D.供求結(jié)構(gòu)

    E.投資結(jié)構(gòu)

    答案：BCDE

    3.根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的（　 ）。（2005年試題）

    A.第一階段

    B.第二階段初期

    C.第二階段后期

    D.第三階段

    E.第四階段

    答案：BCD

    4.由社會環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的（　 ）。

    A.基本因素

    B.首要因素

    C.一般因素

    D.重要因素

    5.下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響因素是（　 ）。

    A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

    B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

    C.土地資源狀況

    D.建筑技術(shù)進(jìn)步

    6.反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢和程度的相對數(shù)為（　 ）。

    A.房地產(chǎn)平均價(jià)格

    B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

    C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

    D.房地產(chǎn)眾數(shù)價(jià)格