2011年房估師考試案例與分析命題試卷三（2）

    （二）預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為25萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元。試計算該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限及合理經(jīng)營期限結(jié)束前后整數(shù)年份假定經(jīng)營情況下的凈收益，如果報酬率為6%.

    4.該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為（ ）年。

    A.12

    B.12.5

    C.13

    D.13.5

    5.該宗房地產(chǎn)第13年的凈收益為（ ）萬元。

    A.1

    B.-1

    C.2

    D.-2

    6.該宗房地產(chǎn)的收益價格為（ ）萬元。

    A.125

    B.125.98

    C.129.28

    D.150

    7.運(yùn)用收益法估價一般不需求取（ ）。

    A.報酬率

    B.可比系數(shù)

    C.資本化率

    D.收益乘數(shù)

    （三）某宗房地產(chǎn)2007年6月的價格為1800元/m2，現(xiàn)需要調(diào)整到2007年10月1日的價格。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2007年4月1日到10月1日的價格指數(shù)為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2005年1月1日的價格指數(shù)為100）。

    8.該宗房地產(chǎn)2007年10月1日的價格為（ ）元/m2.

    A.2 300.22

    B.2 401.22

    C.2 502.22

    D.2 302.22

    9.在價格指數(shù)編制中，需要選擇某個時期作為基期，如果以某個固定的時期作為基期的話，則為（ ）。

    A.環(huán)比價格指數(shù)

    B.定基價格指數(shù)

    C.價格變動指數(shù)

    D.價格調(diào)整指數(shù)