2011年房估師考試案例與分析命題試卷一(1)
來源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:2011-09-21
一、問答題(共3題,每題10分,請將答案寫在答題紙對應(yīng)的題號下)
(一)某正常生產(chǎn)的工廠位于某城市市區(qū),距市中心直線距離約15 km.土地面積7 672 m2:自用生產(chǎn)車間建筑面積3 300 m2;辦公樓建筑面積1 050 m2;臨街商業(yè)用房建筑面積580 m2,已出租。商業(yè)用房的用地已于2010年辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù),出讓年限為40年,其余自用房屋的用地為國有劃撥土地。該廠已取得了國有土地使用證和房屋所有權(quán)證。現(xiàn)規(guī)劃部門已將該區(qū)域規(guī)劃為居住區(qū),某房地產(chǎn)開發(fā)商有意投資該宗土地,請房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)預(yù)測開發(fā)效益。
請問:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)搜集哪些資料?
(二)某城區(qū)缺少辦公用房,兩年前甲公司兼并了該城區(qū)中一個(gè)有沿街二層標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的工廠,兼并后自行將廠房改造、重新裝修為辦公樓用于出租。現(xiàn)政府將該區(qū)段規(guī)劃改造成辦公商務(wù)區(qū),上述房屋需拆遷。甲公司為獲得最有利的拆遷補(bǔ)償,向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)咨詢。
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》,甲公司開發(fā)中心可能提出哪些評估要求?對甲公司可能提出的評估要求,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)該如何解答?
(三)某集團(tuán)公司擬以其房地產(chǎn)向銀行抵押貸款,該單位土地是行政劃撥的,你認(rèn)為應(yīng)采用什么估價(jià)技術(shù)路線?對該房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
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