2011年房估師考試經營與管理講義105

    ㈡ 房地產投資分析中的投資與成本

    房地產生產經營活動中的投資與成本，與一般工業生產活動有

    較大差異。從本書第一章介紹的房地產直接投資形式來看，其投資

    與成本有如表6-1所示的特點。

    房地產投資項目中投資與成本的特點 表 6-1

    投資形式

    經營方式

    投 資

    成 本

    開發投資

    出售

    開發建設過程

    中的資金投入

    開發建設過程中的成本支出

    出租

    含開發建設成本和出租成本

    經營

    含開發建設成本和經營成本

    置業投資

    出租

    購買房地產時

    的資金投入

    含購買成本和出租成本

    經營

    含購買成本和經營成本

    對于開發銷售模式下的房地產開發項目而言，開發商所投入的

    開發建設資金均屬于流動資金的性質，但其投資的大部分又是在形

    成建筑物或構筑物等以固定資產形式存在的房地產商品，并通過項

    目建設過程中的預租售或建成后的租售活動，轉讓這些固定資產的

    所有權或使用權以收回投資。開發過程中所形成的開發企業固定資

    產，大多數情況下很少甚至是零。所以基本上所有的投資均一次性

    地轉移到房地產產品的成本中去了。房地產置業投資或開發建設完

    成后出租樓宇或自行經營，則與一般的工業生產項目投資和成本的

    概念相同。